濟(jì)南歷下區(qū)作為城市文化、醫(yī)療與教育資源的聚集地，具備發(fā)展高端康養(yǎng)項(xiàng)目的天然優(yōu)勢(shì)，解決長(zhǎng)者從“健康活力養(yǎng)老”到“專(zhuān)業(yè)康復(fù)護(hù)理”的全周期健康養(yǎng)老需求。

項(xiàng)目選址距趵突泉景區(qū)僅13分鐘車(chē)程，7公里范圍內(nèi)覆蓋山東6所三甲醫(yī)院，形成“15分鐘醫(yī)療急救圈”。這一區(qū)位選擇打破了傳統(tǒng)養(yǎng)老項(xiàng)目“遠(yuǎn)離城市”的慣性思維，通過(guò)“城市融入”策略，讓長(zhǎng)者既能享受便捷服務(wù)，又能保持社會(huì)連接。



槿椿里的新·生·活
回溯時(shí)光，享受當(dāng)下

一碗湯的距離
城市和時(shí)間的快節(jié)奏猶如河流，
總是消逝的很快將川流不息的時(shí)間長(zhǎng)河引入歲月里，
讓激流蔓延，讓時(shí)光不老，讓人生無(wú)限。



養(yǎng)老社區(qū)是生活方式的創(chuàng)造，江河設(shè)計(jì)JHD希望更多地滿足老年人生理、心理、社會(huì)的需求，為居住在這里的老人創(chuàng)造一個(gè)“新生活”——打造一個(gè)兼具“互動(dòng)、活力、自由、有趣、多維度體現(xiàn)自身價(jià)值感”的體驗(yàn)式空間，從而催生項(xiàng)目成為令每位老人心之向往的晚年生活基地。



槿椿·時(shí)光

代表這是一種最棒的生活方式，
更樂(lè)觀的生活態(tài)度，
更高階平和的生活方式，
更志同道合的社群。



對(duì)于當(dāng)下浮躁的社會(huì)涌流，精神療愈的作用相當(dāng)重要。在使康養(yǎng)空間從簡(jiǎn)單的療養(yǎng)功能空間進(jìn)而進(jìn)化為重視康復(fù)康養(yǎng)并幫助回歸社會(huì)的發(fā)展空間，要讓人在康養(yǎng)空間當(dāng)中保持身心靈的平衡。空間環(huán)境品質(zhì)與療愈理念設(shè)計(jì)密不可分，康養(yǎng)空間設(shè)計(jì)中要保證自然元素、實(shí)際環(huán)境元素，社會(huì)環(huán)境元素與象征環(huán)境元素循環(huán)互補(bǔ)，實(shí)現(xiàn)身體、心靈、感情和精神的痊愈。



從生理特性來(lái)說(shuō)，設(shè)計(jì)適老化設(shè)施時(shí)一方面考慮由于介助、介護(hù)老人的身體障礙而產(chǎn)生的特殊要求；另一方面也應(yīng)基于人體工程學(xué)尺度方面的考慮，滿足老年人全生命周期的一般化設(shè)計(jì)。
從心理特征來(lái)說(shuō)，設(shè)計(jì)時(shí)一方面根據(jù)調(diào)研觀察老年人所需所求，針對(duì)性設(shè)計(jì)迎合老年人心理需要；另外一方面利用空間營(yíng)造，增加行為與空間交互作用，利用空間設(shè)計(jì)的關(guān)聯(lián)性與感染性，引導(dǎo)老年人間接參與活力生活。



老有所醫(yī)：項(xiàng)目在南區(qū)中心主樓的西側(cè) D-1首層設(shè)置康復(fù)門(mén)診，面積約為2160㎡，D-1 2~4 層為康復(fù)病房，面積約6480㎡。在北區(qū) A-3棟首層設(shè)置社區(qū)門(mén)診，面積約為1982 ㎡。
老有所養(yǎng)：D-1 2~4層為康復(fù)病房可兼服務(wù)失智老人，北區(qū) A-1為介助老年公寓，其余為活力老年公寓，服務(wù)于可獨(dú)立活動(dòng)的老年人。
老有所學(xué)：南區(qū)和北區(qū)分別選取 A-2 和 B-2 首層作為老年大學(xué)，設(shè)置健身、棋牌、繪畫(huà)、手工、圖書(shū)館等設(shè)施，滿足老人的心理和精神需求。
老有所為：利用入口廣場(chǎng)、建筑之間的中庭、下沉廣場(chǎng)、屋頂花園、陽(yáng)臺(tái)等為老年人提供安全享受自然的空間。減輕醫(yī)護(hù)人員的照護(hù)強(qiáng)度的同時(shí)，滿足老年人社交、散步、種花種菜等各種需求。







入戶大堂是整體空間的引領(lǐng)者，新中式設(shè)計(jì)風(fēng)格，吊頂造型詮釋了主體元素“濟(jì)南之山”的形式。打破常規(guī)大堂設(shè)計(jì)手法，本案營(yíng)造了酒店會(huì)所的氛圍，典雅而高貴，獨(dú)特的養(yǎng)老大廳，園中園設(shè)計(jì)的融入，進(jìn)一步刻畫(huà)了中式風(fēng)格。



餐廳設(shè)計(jì)延升并延續(xù)了“山”元素的新中式風(fēng)格手法，普華而厚重，作為入住后使用率較高的空間，其舒適和便利的程度直接影響老年人的居住體驗(yàn)。餐廳不僅是為老年人提供日常餐飲的地方，同時(shí)在非就餐期間，可對(duì)其空間進(jìn)行復(fù)合化設(shè)計(jì)，滿足交流、閱讀、舉辦各種活動(dòng)等，提高空間利用率。





設(shè)計(jì)原則：空間劃分形式多變，考慮不同老年人心理狀態(tài)與用餐氛圍傾向性，可設(shè)置開(kāi)放、半開(kāi)放、私密不同屬性用餐環(huán)境，滿足其差異化需求。餐桌椅家具布局靈活，可以自由組合移動(dòng)。使其在用餐后轉(zhuǎn)變?yōu)榛顒?dòng)空間，變更空間使用屬性，促進(jìn)空間使用的延續(xù)性。
由于老年人身體狀況不同，需要借助不同的行動(dòng)輔具。在無(wú)障礙設(shè)計(jì)、空間尺度、桌椅尺寸等方面，考慮不同屬性人群的行動(dòng)空間。縮短服務(wù)流線，便于為介助和介護(hù)老人提供送餐服務(wù)。



作為公共活動(dòng)空間中具備較高人氣和文化凝聚力的空間，包括老年大學(xué)、閱覽室、書(shū)畫(huà)室、教室、棋牌室、多功能廳等。依據(jù)老年人活動(dòng)特征，可分為靜態(tài)和動(dòng)態(tài)兩種空間屬性。



接待、洽談緊鄰入口大廳、以茶室的功能形式接待老人及家庭成員，前期作為洽談區(qū)，運(yùn)營(yíng)后，可作為老年人品茶、論茶的活動(dòng)室。
以老年大學(xué)為核心的靜態(tài)學(xué)習(xí)空間，主要針對(duì)自理老人開(kāi)設(shè)書(shū)法課、手工課、電腦課等，在培養(yǎng)個(gè)人興趣時(shí)獲得成就感。同時(shí)吸引介護(hù)老人的加入，將技能教育課堂與康復(fù)訓(xùn)練結(jié)合，進(jìn)行康復(fù)教學(xué)、技能訓(xùn)練，提升老年人使用相應(yīng)輔具的能力，喚回老年人的個(gè)性活力。





設(shè)計(jì)原則：在靜態(tài)學(xué)習(xí)空間，室外空間室內(nèi)化，營(yíng)造良好的自然采光、通風(fēng)和安靜的環(huán)境。
在動(dòng)態(tài)休閑空間，因打牌下棋時(shí)常會(huì)伴隨嘈雜的聲音，一般常與室外活動(dòng)場(chǎng)地相結(jié)合。考慮打牌時(shí)存在參與者、圍觀者、護(hù)理者等多種類(lèi)型人群，可將棋牌桌椅四周過(guò)道加寬，預(yù)留輪椅回轉(zhuǎn)的空間。在公共區(qū)域設(shè)置理發(fā)區(qū)，方便老人的理發(fā)、美發(fā)等功能，功能全面化。布局中注意動(dòng)靜分區(qū)，空間尺度能靈活分隔與組合。依據(jù)功能屬性相似性臨近原則，必要時(shí)可利用部分共享空間結(jié)合布置。



走廊地面鋪設(shè)800mm×800mm的防滑地磚，為坐輪椅的老人提供方便。過(guò)道兩側(cè)距離地面900mm的墻壁上設(shè)置扶手，墻面設(shè)置一些裝飾畫(huà)和注意須知，科普一些必要知識(shí)。吊頂下吊200mm，使得視覺(jué)上走廊空間擴(kuò)大，減輕壓抑感。另外，安裝智能化老年公寓環(huán)境監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，及時(shí)感知養(yǎng)老中心環(huán)境溫濕度變化，防止意外。



設(shè)計(jì)原則：考慮老年人身體狀況和交往需求，以及“隨地性”和“隨時(shí)性”的行為習(xí)慣，可將走廊復(fù)合化設(shè)計(jì)。
在行走路線較長(zhǎng)的走廊，為老年人提供休憩設(shè)施，提高老年人的使用舒適度，同時(shí)便于與相識(shí)老人坐下短暫攀談。結(jié)合轉(zhuǎn)角的開(kāi)放活動(dòng)空間，創(chuàng)造半私密空間，通過(guò)點(diǎn)和線的結(jié)合形式，使其形成小組團(tuán)的交流社交。



作為滿足多樣化身體機(jī)能訓(xùn)練的公共空間，包括健身中心、舞蹈室、乒乓球室等。為自理老人提供健身場(chǎng)所和運(yùn)動(dòng)設(shè)施，引導(dǎo)老年人走出居室，參加活力運(yùn)動(dòng)。常為單一性獨(dú)立功能空間，形成封閉活動(dòng)空間。其一在于保證空間使用的安全和隱私性，其二在于降低對(duì)其他空間的影響。



針對(duì)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合型設(shè)施的醫(yī)療部分，最特色的一個(gè)部分不是診療而是護(hù)理。一些護(hù)理空間的起源其實(shí)就是原本在整個(gè)居住單元體系里面，一些經(jīng)常被頻繁使用的房間變成了公共空間：診斷室、患者（長(zhǎng)者）浴室、公共休息室、儲(chǔ)存空間等。通過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的演化，現(xiàn)在的護(hù)理空間包括老人區(qū)域、治療輔助區(qū)域、生活輔助區(qū)域和交通區(qū)域組成。



多功能廳延續(xù)了“山”的設(shè)計(jì)元素，“山”型的吊頂設(shè)計(jì)，最大化利用結(jié)構(gòu)關(guān)系，多種氛圍的燈光設(shè)計(jì)，滿足不同場(chǎng)景的使用。打造通高空間，光線引入中庭，營(yíng)造老年人參與的活力度， 滿足老年人心理和感官的需求。



電梯廳一般位置流線便捷，人口密度相對(duì)較大區(qū)域，因此在電梯廳側(cè)邊設(shè)置休息座椅。設(shè)計(jì)結(jié)合轉(zhuǎn)角的開(kāi)放活動(dòng)空間，創(chuàng)造半私密空間，通過(guò)點(diǎn)和線的結(jié)合形式，使其形成小組團(tuán)的交流社交。



地下一層客梯廳、方便老人及家屬通過(guò)客梯到達(dá)一層或居住樓層。對(duì)客用電梯設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮使用對(duì)象大多為老年人，兼顧水平和垂直形式和尺寸，進(jìn)行適老化細(xì)部設(shè)計(jì)。


從平面布局圖上可以看出，居室都以單人間的模式一字排開(kāi)，在公共走道與建筑體量的轉(zhuǎn)接處安排了醫(yī)療護(hù)理區(qū)域與公共活動(dòng)區(qū)域。截取居住體量的一段可以發(fā)現(xiàn)，走廊的端頭位置都是供居住單元內(nèi)的老人平日活動(dòng)的區(qū)域。
此區(qū)域緊鄰醫(yī)療部分，一方面作為護(hù)理區(qū)的等候區(qū)域、另一方面也作為護(hù)士站的監(jiān)護(hù)視野區(qū)。這是第一個(gè)視線通道，來(lái)自醫(yī)護(hù)與居室外部公共活動(dòng)區(qū)域的聯(lián)系。



對(duì)于居室部分，除了朝向都是整體朝外之外，所有的臥室特征是都配備有“室內(nèi)玻璃”，這是專(zhuān)門(mén)建立的第二個(gè)視覺(jué)通廊，來(lái)自居室內(nèi)部與居住單元公共空間之間，聯(lián)系著建筑內(nèi)部的“鄉(xiāng)村廣場(chǎng)”。



居室空間內(nèi)走廊設(shè)置為2400mm左右較為合適。入戶門(mén)均宜設(shè)置為朝內(nèi)開(kāi)啟。有助于老年人較為自由地活動(dòng)交往、書(shū)畫(huà)展示，促進(jìn)老年人交流。考慮老年人身體狀況和交往需求，以及“隨地性”和“隨時(shí)性”的行為習(xí)慣，可將走廊復(fù)合化設(shè)計(jì)，使交通空間和交流休憩空間并存，在行走路線中布置幾個(gè)可提供老年人休憩的服務(wù)設(shè)施，提高老年人使用舒適度。





護(hù)理單元根據(jù)照護(hù)需求的不同，分為標(biāo)準(zhǔn)單元和失智單元兩種。標(biāo)準(zhǔn)單元以收治照護(hù)等級(jí)三級(jí)以上的老年人為主，失智單元以中晚期失智癥老年人為主，在房間組團(tuán)類(lèi)型、日常流線、安全防護(hù)等方面需進(jìn)行特殊設(shè)計(jì)。



標(biāo)準(zhǔn)單元分布在二至六層，每層32床，主要由南向居室、多功能餐廳，北向的護(hù)士站、服務(wù)用房、交通核組成，根據(jù)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合需求。



主要采用以下幾點(diǎn)設(shè)計(jì)策略：
安全高效“一管多“的流線設(shè)計(jì)。護(hù)士站臨近交通核、辦公區(qū)、多功能餐廳，位于整個(gè)平面流線中心，護(hù)理人員可同時(shí)兼顧電梯、護(hù)士站、多功能餐廳、走廊的情況，減少老年人發(fā)生意外的概率，并大幅縮短護(hù)理人員日常照護(hù)流線。



“小空間大功能”的服務(wù)用房。服務(wù)用房位于北側(cè)，包括助浴間、洗衣污洗室、無(wú)障礙衛(wèi)生間、布草間、輪椅存放區(qū)。公共助浴間由更衣區(qū)、無(wú)障礙衛(wèi)生間、淋浴區(qū)組成，可滿足浴床進(jìn)出；利用走道空間，預(yù)留輪椅存放、儲(chǔ)物空間，使整個(gè)服務(wù)空間更便捷實(shí)用。



失智單元北樓六樓為失智單元，與標(biāo)準(zhǔn)單元主要有以下幾點(diǎn)不同：
情景式洄游路線。利用走道及多功能餐廳設(shè)計(jì)可供老年人游走的濟(jì)南風(fēng)情路線，并在路線旁預(yù)留休息空間，有助于失智癥老人改善情緒。
隱藏流線，提高安全防護(hù)。失智單元內(nèi)所有對(duì)外出入口進(jìn)行隱藏處理，并配備定位和人臉識(shí)別，外窗采用鋼化玻璃，減少老人走失風(fēng)險(xiǎn)。



衛(wèi)生間首要重視的是安全性，采用防滑地磚，增加地板磚面與人體或鞋底的摩擦，防止人打滑摔倒。地面積水可能會(huì)導(dǎo)致打滑，會(huì)有潛在風(fēng)險(xiǎn)。
衛(wèi)生間設(shè)計(jì)中，馬桶兩側(cè)皆設(shè)置支撐扶手，方便借力；同時(shí)在其中留出足夠的空間，滿足無(wú)障礙旋轉(zhuǎn)半徑；為了避免狹小的空間使人感到壓抑，衛(wèi)生間墻面貼淺色系墻面磚，給人在心靈上帶來(lái)一種放松的感受，在視覺(jué)上給人一種空間被放大、通透的感覺(jué)。



進(jìn)行醫(yī)療功能設(shè)計(jì)的時(shí)候，為了緩解老年人對(duì)醫(yī)療空間的抗拒感是設(shè)計(jì)出入口的重點(diǎn)，安靜愜意，隱蔽舒適是滿足老年人精神需求的。與傳統(tǒng)喧囂商業(yè)設(shè)計(jì)不同，通過(guò)外部將內(nèi)部空間阻隔，通過(guò)灰空間進(jìn)入內(nèi)區(qū)，中庭作為集散場(chǎng)地，再有序分散使用人流，對(duì)老年人行為習(xí)慣存在適用匹配度。



候診空間在康養(yǎng)空間環(huán)境中必不可少，在設(shè)計(jì)上，候診空間有一級(jí)候診和二級(jí)候診等空間。 候診空間在整個(gè)空間中起到了承上啟下的作用。
首先，因?yàn)榛颊咴诤蛟\空間需要等待停留，所以候診空間需要設(shè)計(jì)具備良好的通風(fēng)采光條件，在設(shè)計(jì)上把候診空間放在靠外墻或中庭布置，這樣的話，就可以保證至少一些候診空間能有良好的自然采光，讓空氣得以順暢流通。
其次，在個(gè)別區(qū)域設(shè)計(jì)一些觀賞元素，提高視覺(jué)感受，例如，加入一些小型盆景，藝術(shù)作品等，又或者加入一些數(shù)碼設(shè)備，提高使用者視野。



項(xiàng)目信息
Project Information
設(shè)計(jì)面積 | 26916㎡
完工時(shí)間 | 2025.5
項(xiàng)目地址 | 山東濟(jì)南
項(xiàng)目業(yè)主 | 濟(jì)南歷下控股集團(tuán)